公寓到底能不能买？

答案：如果价格合适，肯定能买。

离开价格谈价值就是耍流氓。

现在很多大V把公寓喷的体无完肤。什么产权四十年，后期生活成本高，梯户比高，公摊大，请问，出租和自住有半毛钱的关系吗？

有人说投资公寓就是坑，到时候不好卖。税费高。你去看看现在的公寓什么价格？很多已经不到周边住宅的一半了，有的地方已经夸张到三分之一了。前段时间我一朋友刚买了一套，原业主一手房，手里捏了三年没涨一分钱，原价卖出，还赔了装修和三年月供。我这朋友全款拿下，第二天就租出去，年化回报3%，约定每年涨幅5-10%之间。这就是公寓，彼之砒霜，我之蜜糖。你手里的烫手山芋，别人手里的赚钱工具。

今天谈谈公寓投资的五大法则，只要你按照这个做，投资没有任何问题。

一，城市。首选有限购的一线和新一线城市，三线以下的城市除非能租出去再考虑。公寓都租给谁？单身贵族，城市白领，创业工作室、民宿等等，这些都是公寓的目标客户，如果你所在的城市具备吸引这些人群的能力，就可以考虑。

二，地段。买公寓就是买地段，一定是城市核心区域，比如CBD，商业区，地铁口，总之，年轻人比较多的地方，就是买公寓最好的选择。

三，产品。尽量选择次新盘，并且硬件设施好，梯户比低，性价比高的，如果买新盘，记住，千万千万不要凑热闹。现在的公寓没那么好卖，等他开完盘再买也不迟。

四，面积。最好控制在四十平左右，户型最好是loft，最大不要超过60平，越小越好。越大性价比越差。一朋友去年在深圳北站附近租了一套公寓，一个总价200多万的40平loft和总价600多万的90平通燃气居家型公寓，同一个小区哦，价格只相差一千块。问题是，那个90平的还不好租，租了好久都租不出去。

第五，价格。性价比是最重要的。性价比怎么算？投资回报率，租金年化回报率不要低于3%，如果是新盘，2%是极限。超过这个数，可以放心大胆的买。绝对比那些环一线城市的偏远新区住宅强，公寓只要你买了，就算不好出手，靠着租金过几年都能回正。而那些新区住宅，既不能出租更不会有人接盘，买在连自己都不愿意去的地方，难道不是自己给自己挖坑吗？

最后在提醒一下，公寓的税费不用怕，如果出租，电费，物业，管理费均有租客承担，要出售，最大头也只有增值税，超过五年就不用担心。

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