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若是申请人购买的是期房,由于期房还处于建造过程中,所以房产登记部门是还没出具房产证的,但是在建造时,因为开发商要向有关部门备案登记,所以申请人可以凭借备案时的协议书向银行申请抵押贷款,但若是没有备案或没有协议书,则无法办理抵押贷款。
若是申请人购买的是现房,一般都是已经办理了房产证的,即使尚未办理房产证,购房者也可以凭借购房合同去办理房产证,然后再向银行申请办理抵押贷款。但如果是小产权房,即不被法律保护,且房产登记部门不颁发房产证,那么是无法向银行申请抵押贷款的。
哪些房子不能办理贷款
1、小产权房:小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。
2、购房时间未达5年的经适房:经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。
3、产权被抵押出去的房子:产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种房子也是会被直接拒贷的。
4、一部分已购公房:多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。
5、旧城改造的房子:由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。
6、贷款未还清的房子:处于按揭状态的房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。