你买什么样的房子，主要跟你的收入挂钩，这里面就涉及到我今天要普及的一个概念：房价收入比。

房价收入比是衡量房价高低的指标，反映居民收入对房价的承担能力，说白了就是一个家庭不吃不喝，多少年才能买得起一套房。举个例子，如果房价收入比是10，那就意味着一个家庭不吃不喝，10年才能买得起一套房，所以房价收入比就越高，购房难度就越高。

上海易居研究院发布了中国50城2019年度房价收入比排名：

从数据上看出，房价收入比最高的城市是深圳，其次是三亚，最低的是长沙。房价收入比在20以上的有深圳，三亚、上海、北京和厦门。房价收入比在10以上的有17座城市.这里值得一提的是，这只是理想数据，比如福州房价收入比是19.9，也就是说在福州买房一个家庭不吃不喝要20年，但是如今福州房价已经达到3万以上一平，买一套100平的房子，至少需要300万，首付支付4成需要120万，从银行贷款180万，分20年还清，本金加利息基本是360万左右，然而一个普通福州家庭的现在年收入在15万左右，未来年收入在20万左右，这么一算，20年是不可能还清贷款的，甚至悲剧的是可能连首付款都没办法凑齐。

所以，我认为中国房价存在一定的泡沫。国际上流行的说法是，房价收入比3-6是合理区间，超过6就是泡沫区间。而中国50城的城市都超过6，最低的长沙也达到6.4。

对此，蔡老师认为，随着国家政策的调控，房价企稳甚至有些城市会回调，但是硬着陆是不可能的，牵涉的面太广了，一旦房价暴跌，中国的土地财政收入要大幅缩水，房地产开发商和相关行业要崩盘，银行也要面临危机等等。

说了这么多，买房者最关心的问题来了，到底哪个城市的房价收入比最合理？

长沙。

我认为长沙的房子买到就是赚到。2019年长沙GDP为11574.22亿元，2019年城镇居民可支配收入是55211元，是全国平均水平的1.3倍左右，而房价在万元/平米左右。

那么，有人就疑惑了，为什么经济这么好，房价却这么低？其实主要是因为长沙相关部门，这些年都陆续出台了一些措施控制房价， 严令禁止炒房。这种做法也给高房价城市做出了好的表率。

不论是刚需还是做投资，都可以选择长沙。还有其他几座城市的房价比也相对较低，可以纳入考虑范围：成都、青岛、沈阳、贵阳、烟台、韶光、乌鲁木齐。

总之，从房价收入比来看，低房价、高收入就是买房性价比最高的，对于购房者而言也是最划算的。

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