小区的车位根据分类有不同的产权归属情况，你知道吗？什么样的车位有产权？那么你买的车位是否有产权呢？春菇为大家总结分类了几种车位权属情况，请对号入座。大致分为以下四种：一、地面停车位：《民法典》第二百七十四条规定： “建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”《民法典》第二百七十五条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”[胡瓜]依据上述规定，地面停车位应当属于小区的全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。

地面停车位

二、产权车位《民法典》 第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”[胡瓜]依据上述规定，产权车位的所有权归属要依据实际情况而定：1.如果业主向开发商购买了产权车位，所有权则属于该业主所有；2.尚未出售给业主的产权车位，所有权则属于开发商。[蜡烛]注意：1.产权车位如同房屋一样，需要办理权属转移登记并取得产权证，仅签署买卖合同的业主无法取得所有权。2.对于层高低于2.2米的则无法办理产权证

非人防地下车位（有产权）

三、人防车位依据《中华人民共和国人民防空法》规定：城市民用建筑必须修建人民防空地下室，人民防空地下室属于国防的组成部分，性质为国防资产。以此人防车位的所有权应当属于国家。[胡瓜]现在各地执行普遍有两种标准：1.由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。2.如果该车位由开发商投资建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门办理登记手续。[蜡烛]注意：此类车位一般无法办理独立产权证，买时需注意。以为买了车位，实则是“租”的。

人防车位

四、机械车位机械式停车位因为操作方式和具有占地面积小、空间利用率高等优势，在现在的很多大型社区里被广泛运用。但也由于机械车位是一个移动的非独立空间，所以一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。

机械车位

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