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成都房屋二次抵押贷款可以贷多少需要注意什么?
2023-04-06 15:12  浏览:8
 二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,国内做余额抵押的常见形式,那么当我们用房产二次抵押贷款的时候,二次抵押贷款能够贷款多少钱,二次抵押贷款有哪些注意事项呢?我们一起来看一下吧!
 
 
 
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  成都房屋二次抵押贷款可以贷多少,主要取决于以下因素:
 
 
 
  1.房屋价值空间有多少,已经抵押贷款的余额有多少,以及抵押率。
 
 
 
  2.个人信用状况、经济收入水平、还款能力。
 
 
 
  成都房屋二次抵押贷款有计算公式,是:贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。而大家需要注意:
 
 
 
  1.自住型房产二次抵押的抵押率一般不超过百分之七十;商业用房二次贷款的抵押率一般不超过百分之五十。
 
 
 
  2.房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以两者中的较低者为准。而房产价值越高,能贷到的额度自然有可能越高。
 
 
 
  3.用于二次抵押贷款的房屋必须得是现房,期房无法进行二次抵押贷款。并且房屋的产权要清晰,不涉及任何经济纠纷和产权纠纷。
 
 
 
  4.只有部分银行和非银行贷款机构接受二次抵押贷款,具体可咨询帮帮普惠。
 
 
 
  成都申请二次抵押贷款注意事项
 
 
 
  1、房产已经负债是按揭贷款还是抵押贷款
 
 
 
  大部分银行只接受房产按揭贷款的房子办理二次抵押贷款,如果清房做过抵押后再想去银行办理二次抵押就比较困难了,只要有空间可以申请民间机构房产二次抵押。
 
 
 
  2、按揭贷款办理时间周期
 
 
 
  刚办理了按揭贷款马上就去申请银行二抵一般银行是不会接受了,大部分需要办理按揭贷款时间超过一年或者半年
 
 
 
  3、房产按揭成数是否还有空间办理二次抵押
 
 
 
  大部分银行房产二次抵押能做到6成左右,如果按揭已经到了5成以上基本没空间了,虽然看上去还有一成空间但银行房抵贷款额度是有起步门槛的,申请贷款额度太低银行根本不进件
 
 
 
  4、是否超了抵押额度
 
 
 
  二次抵押都是看抵押额度,抵押已经超过成数基本做不了二次抵押了。
 
 
 
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