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防水涂料主要特点：浆料中的活性成分可渗入水泥基面中的毛细孔，微裂纹并产生化学反应，并渗透到底材内部结晶，形成一道致密的防水层；能够覆盖发丝般的裂缝（小于0.4毫米），抵御及轻微的震荡；可在潮湿基面上施工，无需作砂浆保护层，即可直接粘贴瓷砖等后续工序；结晶体深入到底材毛细孔，抗渗抗压强度较高，具有负水面的防水功能；无毒、无害，可直接用于饮水池和鱼池；涂层具有抑郁霉菌生长的作用，能防止潮气盐份对饰面的污染。
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防水涂料施工前必须对基层表面的缺陷和渗水进行认真处理。因为涂料尚未凝固时，如受到水压力的作用会使涂料无法凝固或形成空洞，形成渗漏水的隐患。基面干净、无浮浆，有利于涂料均匀涂敷，并与基面有一定的粘结力。基面干燥在地下工程中很难做到，所以此条只提出无水珠、不渗水的要求。
基层阴阳角涂布较难，根据工程实践，规定阴阳角做成圆弧形，以确保这些部位的涂布质量。涂料防水层的施工只是地下工程施工过程中的一道工序，其后续工序，如回填、底板及侧墙绑扎钢筋、浇筑混凝土等均有可能损伤已做好的涂料防水层，特别是有机防水涂料防水层。
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常见的防水涂料如下：
聚氨酯防水涂料是由异酸酯，聚醚等经加成聚合反应而成的含异酸酯基的预聚体，配以催化剂，无水助剂，无水填充剂，溶剂等经混合等工序加工制成的单组分聚氨酯防水涂料，该类涂料为反应固化型(湿气固化)涂料，具有强度高，延伸率大，耐水性能好等特点。
SBS改性沥青防水涂料采用石油沥青为基料，SBS为改性剂并添加多种辅助材料配制而成的冷施工防水涂料，具有防水性能好，低温柔性好，延伸率高，施工方便等特点具有良好的适应屋面变形能力。
聚合物水泥基防水涂料是现代家居装修卫生间防水的主要防水材料之一，其主要成分是水泥、聚合物乳胶类胶粉，砂石英砂目数，填料例如重钙，助剂消泡剂防沉淀剂等，聚合物水泥基防水涂料具有透气不渗水，柔韧性好，耐候性强，施工简便等特点。
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防水涂料施工前准备：
基层处理：施工要求平整、干净、坚定牢固、无尘土、油污，阴阳角要做成R角，如：基面有起孔，蜂窝裂缝等缺陷的要先进行修补，干燥基面，需经湿润处理。
底涂处理：在基面上先涂一遍纯防水胶。
防水涂料配置：按照乳液：普通硅酸盐水泥=1：（1.8~2.5）的比例配置好，用低速搅拌至均匀细腻，不含颗粒的混合物即可使用。
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