写字楼运营管理是资产管理,其目标是资产的保值和增值。目前,写字楼面临着同质化严重,开发量持续上升,经营效益却不见好转的尴尬状况,这很大程度上是由于对运营管理模式不够重视而造成的。写字楼托管运营,简单来说就是业主将写字楼资产委托给的运营公司管理,由运营公司负责写字楼的定位、装修、改造、招商及后续的客户管理工作,为业主提供服务。办公楼的格调符号化,使之匹配业主的个人审美、品味特征;办公楼的服务符号化,彰显规范的制度保障和的差异性;办公楼的空间符号化,将所有公共空间都视为与业主沟通的媒介。
而分割租售,造成产权不统一,小业主众多,导致办公楼日常物业管理诸多不便,也难树立办公楼品牌文化。因此,好的租赁成绩,只是步,仅是打了一个很好的,办公楼正常运转需以后持续的管理,包括物业服务,客户维护等,要做的工作远多于的招租。写字楼运营,作为一项长期而系统的过程,将通过后期的经营管理,提高服务水平,打造品牌度,扩大市场占有率,从而实现大程度的盈利。这就是写字楼运营的终目的。随着新兴产业及千禧一代的崛起,办公模式正在发生革命性的变化,灵活办公持续释放活力。作为写字楼租户新兴主力军的金融、TMT等行业,对灵活办公的需求尤其明显。
写字楼运营,作为一项长期而系统的过程,将通过后期的经营管理,提高服务水平,打造品牌度,扩大市场占有率,从而实现大程度的盈利。这就是写字楼运营的终目的。写字楼托管运营的好处:省时省力,客户筛选、签约、入驻、退租、续租运营方全包;租金托底,锁定收益。有效避免了空置期的的收益流失。大部分运营者都心知肚明的一点是:业主的认可是办公楼未来业绩和形象的保证。